2020海教园板块首次上架宅地,10亿!超13万㎡起始单价7500+

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5月25日天津市土地交易中心挂牌一宗位于海河教育园的居住用地,底价10亿元整,规划总体量13.28万平米,折合楼板价7530元/平方米。该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧,其四至为:东至雅馨路,南至吉明路,西至规划教育科研用地,北至嘉明路。地块在南开大学东南侧,紧邻龙湖、旭辉、阳光城等项目,方位图如下:

津海河园(挂)2020-008号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧,其四至为:东至雅馨路,南至吉明路,西至规划教育科研用地,北至嘉明路。

二、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积94857.5平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.4,地上建筑面积不大于132800.5平方米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年,挂牌起始价为100000万元。

周边参考:

参考地价方面:2019年12月13日,海教园南侧,编号为津海河园(挂)2019-148号地块落锤成交,由阳光城6.4亿元竞得,楼面价9102 元/平米,溢价率14.29%。1月22日,龙湖以总价16亿元、楼面价8678元/㎡、溢价率9%摘得海教园147号地块,即使现在的龙湖天璞项目。

交通方面,目前,地铁一号线已经延长到东沽路,地铁六号线延长线也计划于2022年建成通车,贯穿海教园,这个是靠谱的,因为已经不是规划,是实实在在进入建设阶段。

景观方面,走在园区内,你会感觉到整个海教园就像一座郊野公园,河流、湿地、树木、大片绿地随处可见,职业院校与住宅点缀其中,景观绿化优势明显。

海教园自2016年以来,房价基本没降过。在开发商降价跑量的2019年至今,海教园新房成交均价依旧高于2018年,目前基本属于天津少有的不降价板块了。

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