5月25日天津市土地交易中心挂牌一宗位于海河教育园的居住用地，底价10亿元整，规划总体量13.28万平米，折合楼板价7530元/平方米。该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至吉明路，西至规划教育科研用地，北至嘉明路。地块在南开大学东南侧，紧邻龙湖、旭辉、阳光城等项目，方位图如下：
津海河园（挂）2020-008号
一、挂牌地块相关情况
该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至吉明路，西至规划教育科研用地，北至嘉明路。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积94857.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于132800.5平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为100000万元。
周边参考：
参考地价方面：2019年12月13日，海教园南侧，编号为津海河园（挂）2019-148号地块落锤成交，由阳光城6.4亿元竞得，楼面价9102 元/平米，溢价率14.29%。1月22日，龙湖以总价16亿元、楼面价8678元/㎡、溢价率9%摘得海教园147号地块，即使现在的龙湖天璞项目。
交通方面，目前，地铁一号线已经延长到东沽路，地铁六号线延长线也计划于2022年建成通车，贯穿海教园，这个是靠谱的，因为已经不是规划，是实实在在进入建设阶段。
景观方面，走在园区内，你会感觉到整个海教园就像一座郊野公园，河流、湿地、树木、大片绿地随处可见，职业院校与住宅点缀其中，景观绿化优势明显。
海教园自2016年以来，房价基本没降过。在开发商降价跑量的2019年至今，海教园新房成交均价依旧高于2018年，目前基本属于天津少有的不降价板块了。
