海教园实行九年一学位,对房价有哪些影响?

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众所周知,自2015年起,和平区重点小学实行六年一学位,所谓“六年一学位”就是一个房屋地址入学的在校生,从该生入学登记之日到其小学毕业之日,在这期间,如果房子产生交易,那么下一任房东子女是无法正常入学的,所以在和平的二手房交易过程中,学籍是否被占用是重要的查询指标。

而海教园的“九年一学位”与和平的这一政策类似,都是学位循环制,但二者又有一定的区别,

和平区的“六年一学位”是更为严格的学位轮换制,简单点说就是和平重点小学学区房的学位是严格按六年的时间来界定,举个例子:

在第一任房东子女占用了学位的情况下,该学区房的学位需要六年之后,才能被下一任房东子女所使用,即使第一任房东子女中途转学,下一任房东子女也必须等到六年循环结束之后才能正常入学,

反观海教园的“九年一学位”,是即看时间又看学位占用情况,举个例子:

第一任房东子女正常入学,正常情况下,第二任房东的子女需要在九年之后,也就是第一任房东子女初中毕业后,才能正常入学,

但是如果第一任房东子女中途转学,学位空出来,那么下一任房东就不用等九年的周期,可以在不满九年但学位未被占用的情况下正常入学。

简单总结一下:和平重点小学的学位轮换制参考指标只是时间,即“六年”;而海教园的学位轮换制是“即参考时间又参考学位占用情况”,

相比之下,海教园的学位轮换制更加灵活一些,

目前,随着新房交付量的增加,海教园的房屋学位查询系统已经可以使用,值得注意的是:新房自带学位,二手房需要确认学位的占用情况,只有学位未被占用时才可正常入学。

对房价有何影响

对房价的影响要分成两部分来说

对于新房,影响不大,因为新房自带学位,在这一点上,各个项目都一样,没有差异化,而且因为存量少的原因新房的价格都已经很稳定。

对于二手房而言,由于“九年一学位”的影响,学位的占用会使二手房存量变相减少,价格就会有相应的提高,

不过,无论是新房还是二手房,价格都是由供需关系决定,而海教园的需求量还是取决于购房者对于海教园南开学校的认可度,所以,未来海教园的房价, 需要南开学校稳定的成绩和升学率作为支撑。

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号外

报名开始,2021年下半年河北省成人本科毕业生申请学士学位外语水平考试

2021-9-13 9:25:37

号外

学区房买老破小还是海教园?

2022-3-22 15:39:09

0 条回复 A文章作者 M管理员
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