龙湖在海教园又双出续集 低密洋房+小高预定

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10月20日,天津市规划和自然资源局释出《(津南区)关于天津兴润置业有限公司津南区海河教育园区雅润路西侧居住项目(一期、二期、三期)公示通知》。

据悉,该地块为天津二轮集中拍地期间,由龙湖以9.69亿元,综合楼面价7421元/平方米,溢价500万,摘得位于天津市津南区编号津南(挂)2021-10号雅润路西侧地块。

该地块位于津南区海河教育园区,四至范围为:东至雅润路;南至祥明路;西至雅馨路;北至吉明路。

该地块出让土地面积93268.5平方米,建筑面积130576平方米,容积率为1.0-1.4。该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。此次一期、二期、三期全部披露,一期为12班的幼儿园,二期、三期均为住宅。

具体位置如下:

二期的规划设计图中显示,共计规划11栋住宅,包括6-9层到顶的小高和洋房产品。

具体数值参数如下:

其中,地上建筑面积为78192.5㎡,居住户数为794户,设置机动车停车位949个,其中地上停车位44个,地下停车位905个。二期西北角设有一处900㎡的居民活动场地,西侧有一处1000㎡菜市场。

三期的规划设计图中显示,共计规划12栋住宅,包括8-9层到顶的小高产品。

其中,地上建筑面积为47833.4㎡,居住户数为528户,设置机动车停车位529个,均为地下停车位。三期东北角设有一处1851㎡的组团绿地以及297㎡的居民健身场地。

该项目西方向不到两公里为在建的地铁六号线二期和慧南路站点,预计2022年完成工程建设。东侧两公里为建面约50万方的大型综合体吾悦广场,周边配套设施健全。目前周边在售新房有恒大悦府均价高层15900元/㎡,洋房18900元/㎡;四季春晓18000元/㎡、阳光城未来悦均价19000元/㎡、龙湖天璞均价19000元/㎡。

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