悦文嘉苑小区位于天津海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路。该地块出让土地面积50224平方米，该地块规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积50223平方米，容积率不大于1.4，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，地上建筑面积不大于70312.2平方米。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
津海河园（挂）2019-148号地块位于海教园板块，挂牌起始价为5.6亿元，由此合算起始楼面价为7964元/㎡，地块设置最高限价8.4亿元，即最高楼面价11947元/㎡。最终阳光城以总价6.4亿元将地块收入囊中，合算楼面价9102元/㎡，溢价率14.3%。
悦文嘉苑（4-15号楼、配建2、配建3、地下车库）项目建筑工程设计方案总平面图进行审批前公示，公示期2020年4月7日至2020年4月15日。
